Biroul tău financiar privat
Chirie sau cumpărare?
Una dintre cele mai mari decizii din viața ta, pusă în cifre. Compari, pe orizontul tău, cât te costă net creditul față de chirie — și vezi limpede care variantă iese în față.
La ce te ajută
Te ajută să răspunzi la una dintre cele mai mari decizii din viața ta: „stau în chirie sau iau credit și cumpăr?". Pui chiria pe care o plătești acum, prețul unei locuințe similare și condițiile creditului, iar calculatorul îți arată ce te costă, în total, fiecare variantă pe câțiva ani. De exemplu, dacă plătești 2.500 lei chirie pe lună, în 10 ani dai 300.000 lei — iar la cumpărare o parte din bani se transformă în proprietate, nu se „evaporă".
📝 Ce introduci
- Prețul locuinței — cât ar costa să cumperi apartamentul/casa.
- Avansul — ce procent dai din buzunar la început (de obicei minim 15%).
- Dobânda creditului — cât te costă pe an banii împrumutați de la bancă.
- Durata creditului — în câți ani returnezi împrumutul (de regulă 20-30 ani).
- Chiria lunară — cât ai plăti lunar pentru o locuință asemănătoare cu chirie.
- Orizontul de analiză — peste câți ani vrei să compari cele două variante.
- Aprecierea locuinței — cu cât crește prețul casei în fiecare an (estimare).
📊 Ce afli
- Care variantă e mai avantajoasă pe orizontul ales — chiria sau cumpărarea.
- Cât te costă, net, fiecare variantă în total.
- Diferența concretă în lei dintre ele.
- Rata lunară la credit, ca să vezi dacă ți-o permiți.
- Cât capital propriu (avere reală) aduni dacă deții locuința.
👤 Pentru cine e
Pentru oricine stă în chirie și se întreabă dacă merită să facă pasul spre un credit. De exemplu: ai 30 de ani, plătești chirie de câțiva ani și te gândești dacă rata la o casă ar fi o investiție mai bună decât chiria „aruncată pe geam".
Cum funcționează, pe scurt
La cumpărare adunăm tot ce scoți din buzunar — avansul, costurile de achiziție (~2%), ratele plătite și întreținerea (~1% pe an) — apoi scădem capitalul propriu pe care îl deții la final (valoarea locuinței, crescută cu aprecierea, minus datoria rămasă la bancă). La chirie însumăm pur și simplu toate chiriile plătite. Comparăm cele două costuri nete. Este o estimare educativă simplificată: nu include impozite locale, costul de oportunitate al avansului dacă l-ai fi investit, sau fluctuațiile reale ale pieței. Decizia nu e doar financiară — contează și flexibilitatea și planurile tale de viață.
Completează câmpurile și apasă „Compară".
Cum citești comparația
Calculatorul estimează costul net al fiecărei variante pe orizontul ales. La cumpărare, adună avansul, costurile de achiziție (~2%), ratele și întreținerea, apoi scade capitalul propriu acumulat (partea de proprietate plus aprecierea). La chirie, însumează chiriile plătite. Nu este o decizie pur financiară — contează și flexibilitatea, stabilitatea și planurile tale de viață.